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随着房地产开发的热潮,越来越多的别墅群出现在上海浦东、莘庄一带。这些别墅群少则几栋,多达几百栋,形成一个完整的社区。部门近郊城镇因城建拆迁、集资兴建住宅区也类同别墅建设,多为二三层的独幢独户。
别墅比其他类型住宅较大的优点,是靠近自然。因此环境绿化是别墅优劣的重要标志之一。
别墅环境绿化包罗私人庭院和公用部位绿化,两者相互弥补引伸,缺一不能。房产商要搞好公用部位绿化,也要指导、协助业主做好私人庭院绿化,使整个社区形成生态化优良环境。
笔者曾见到这样的开发商,开发别墅先按设计预埋地下管线,挖湖堆山造地形,铺草种树先绿化,其间别墅一栋未造。待成型后,让业主按设计选地点,选类型出售,收到意想不到好业绩,由于人家看中的是环境。而别墅的修建少则一个月,多则二三个月便可建成,修建按设计图纸施工,也许十不离八九可到达要求而环境绿化,耳闻眼见较为现实的。
一般的别墅绿化环境分为以下几个部门:
1.每户住宅外的私人庭院用地,有时这块地可达l亩左右。业主可根据自己喜欢,在其中部署各种园林绿化植物或小品。因此开发商往往先在其上铺设草坪,以求得售前有一个良好的面目,而所费不多。这里有两个注重点,一是要耐看,且因面积不大,草种不能太粗放(如高羊茅),而致费工且不雅,二是要有排水坡度。一般以排向住宅修建的周围为宜,这样修建阵势较高耸,立面效果好,少数排向住宅修建的沿外墙明沟,这样直接但对整体环境晦气。
2.每户私人用地之间界线。有部脱离发商用简单的栏干、界桩表示有的则以绿篱、灌木为界也有考虑比较细微的,是入口部门的庭院并没有特别的界线,显得很开畅自然;尔后庭院则有明确脱离,强调私密性,作室内活动的室外延伸。而作为围墙把整个庭院封锁起来的做法,越来越少,反映人们开放、外向的生理和社会的提高,而不同于封建社会的高墙无窗,划地为牢。如果以绿化作为脱离,要考虑植物无毒、不要带刺,有比较整齐的外型,同市价格不要太昂贵,因数目不少。如黄杨、蜀柏等。
3.行道树。这里所指是车行道,在别墅里往往也作人行道用的行道树。有几点要注重:
树种 希望以干道式组团划分,选择一种树种。在别墅内有多种行道树。目的一是形成组团之间不同的景观、意境,识别性强;二是组成多样性树种。
职位 避开地下管线,也避开天线和路灯。较好是树冠的下面在路灯之上,树干的中心脱离管线l米以上。同时要考虑闪开别墅住宅入口道路地坪。
靠近别墅修建的地方,尤其是修建在北面的,行道树要闪开修建的门口,窗口。行道树处在两幢修建之间,让修建的角隅有背景陪衬,也不影响修建采光、透风和视线,是很理想的职位。
由以上要求形成的行道树(车行道)是有纪律的,但不是牢靠的间距栽植。
在健身步行道、小径等纵道周旁的树林,如以行道树称谓,则要融入周围环境,自由部署较为适宜。
4.别墅周边的绿地。由于用地和设计,周边绿地形状往往不规则。要求是:
组成常绿浓密绿带,形成别墅住宅区内良好环境和小天气与外界有所区别。
形成立体层次。有高峻乔木、浓密灌木、良好的地被和攀援植物。
围墙上有铅丝网、防盗设施的要预先留好职位。只要设计合理,绿化栽植甚有利防盗。如种蔓性蔷薇,就使透空围墙有刺;浓密灌木丛,也使围墙有了空间的距离。
5.水体使别墅环境活泼,亲水是现在的热门话题。水面在这里有两种情况一种是喷水池、嬉水池,以混凝土做底和壁,用循环水,往往结合在景点、入口内使用另有一种是自然水体,就是别墅区内的小河浜。挖河做景观要注重几点:
与地形刷新相结合,尽管做到土方平衡,在凹地挖河,有利汇水又省土方。
河流的形状要有利于水体的循环流通,阻止断头浜需要时可以泵作水源头,形成水位差,呈跌泉形式,组成循环。
是否与别墅外界河流相同,要视外界水质和水位而定。水质好可用泵或闸来调治水位,相同内外。水质不好的只能外泄而不能引入。
为求水面积界线稳定,一般要做人工驳岸,按别墅总体要求,做规则式或自然式。通常用山石、树桩等较为自然形式的多。河驳是水体景观重要组成,切切注重既实用经济又须美观。
河深。近岸的地方要考虑平安、栽植水生植物和河驳价格,不宜太深,一般0.4~0.6米,中部要考虑养殖、底坡稳定和水体自净,不能过浅,按河宽一般深至2米之内。
为促使水体上下循环,可于适当地方挖多少河中水井,注重井栏略高出河底坡0.4~0.5米,以防淤泥溢入沉积即可。
栽植水生植物宜置缸中或砌驳限制范围。漂浮植物要用竹栏限制面积。
水面两侧一般应是公用绿地。如相反两岸为别墅私人庭院,则晦气于水体的统一利用、管理和景观设计。
水体考虑综合利用、生态平衡。 倒影、水姿、养殖、观赏鱼、水生植物、汇水、抗旱,设计好、管理好水面是美景,否则也能成臭浜。
6.孤植树。这里是指别墅每户占地大,修建分布集中,单靠行道树、景点和周边绿化,部划分墅住宅修建周围林冠线还不够丰富时,开发商在私人庭院之间,并联衡宇幢间补植的孤植大树。这些树木品种可异于其他,要求分叉点低,树冠形态优美。如槐、榆、银杏、马褂木等。在宅旁屋后,形成美观优雅的立面轮廓和栖身环境。中国风水考究住宅大门、窗口前不种大树,有坦荡视野,采光透风,避雷击、避鸟巢、避蚊蝇的考虑。狷介贝南谈:欲求数世之安,须东种桃柳、西种青榆、南种梅枣、北种奈杏。摘录仅供参考。
7.景点。别墅修建组团之间留出较为集中绿地,这里暂称景点。别墅景点往往有几种内容
儿童活动场所。设小型、平安、色彩丰富、活动多样的通例儿童玩具及相应软垫、辅地、休息椅凳等,现在有"反斗乐"、"白玉兰(美联)""太阳鸟"等成套现货装备可供选择。还可设室外乒乓球桌、沙坑等内容。
老人休闲活动场所。内容较为普遍,老人休憩、品茗、棋牌、打拳、观赏用,常部署花架、亭廊、桌凳、花坛、水池、铺装地坪等,须与园林景观慎密结合。
健身器材,健身步道。健身器材有扭腰、划船、上肢牵引、重力水车、伸背、太空漫步、健骑等多种多样内容,价廉物美。健身步道借助于在鹅卵石上行走,发生脚底穴位推拿而受青睐。这些是一般栖身社区必须设置的内容,而占地和所费均不多。
体育活动项目。经常见到的有高级住宅别墅的网球场,老人活动的门球场,与环境结合的迷你高尔夫球场,也有在社区活动中心设单双杠、羽毛球飞捧球售篮球场的。如与外河相同,划船也常成为一种内容。
雕塑小品。结合水池、花坛部署,起到一语道破、点题的作用。
园林植物景观。园林植物景观贯串于所有绿地景点之中,以绿为主、为基础环境,缔造人与自然协调生计的生态社区。除此之外,在景点设计中,往往也有把植物景观作为景点内容的,如翠竹园、松柏园、牡丹园等或者适当的放入少量小型祥瑞动物,如天鹅、鸳鸯、白兔、麇鹿等。
这种情况的景点,可以结合挖河塑造部门地形。既为植物造景、植物栽植缔造适宜的立地条件,也使别墅更靠近自然,修建组团的空间划分更有意见意义。是完全平展的别墅地区不易到达的。
8.注重别墅围墙、修建物的垂直绿化,注重别墅大门,住户入口、阳台与公建的盆栽和花卉,控制数目,物简意深,可起到意想不到的效果。此外停车场和小径尽可能采取透水透气的铺砌方式,增添含绿面积。
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