石楠：CBD不能各处开花

石楠：CBD不能各处开花石楠博士，教授级高级城市设计师，国家注册城市设计师，中国城市设计学会秘书长，《城市设计》杂志执行主编，兼任建设部高等教育城市设计评估委员会委员，天下城市设计职业资格指导委员会委员，中国国际工程咨询公司城市设计专家，大连、哈尔滨、西安、丽江等城市的设计照料。

记者：现在CBD是个非常热的看法，尤其是房地产项目，似乎一沾CBD就身价百倍。据了解中国现在声称要建CBD的城市近40个，你怎样看待这种现象？

石楠：CBD不应该是一个炒作的看法，而是成果区，全称叫做中心商务区，是一个城市、地区甚至天下、全天下的经济中枢。从空间上说，它是个高强度开发的地区，景观上是高度麋集的楼群，聚集了城市地区较多的人流量、较发达的交通设施、较高水准的服务、较高的地价和租金等。CBD处于资金流、信息流和物流的核心位置，在有限的空间中对天下甚至全球的经济发生影响。一个城市拥有CBD，就拥有证实自己职位和实力的根据。根据这样的标准，天下除了北京、上海，没有几个城市能称得上能有CBD的。

记者：中小城市为什么不能能建起CBD？

石楠：首先由于CBD需要支持条件，好比要有高度发达的高端金融、信息、商业在空间上的集聚，要有很高的国际化程度，位于国际城市网络的顶部或上层，国际商务办公通常占CBD成果和规模的60%以上，还要有现代化的城市基础设施，如信息、交通等，没有这些基本条件，特别是壮大的经济实力和大量的人才聚集，是形不成核心地区的，只有这座城市成为全球一体化或地区一体化系统中较重要的核心时，这一中心城市才可能形成中心商务职能，才会出现CBD。这些条件是客观的，不是想固然的就能到达的，这是我们许多想建CBD的城市难以具备的硬件。国际上的一些CBD也是逐渐形成的，开始是地区经济中心，然后再演酿成为国际经济中心，形成国际闻名的商务区。好比美国的曼哈顿、法国的拉德芳斯、英国的道克兰都被公以为天下级的CBD。其次，是招商的难题，有的地方就是楼建起来了，没有人气，没有国际客商来，没有经济影响力，也形不成CBD，反而造成大量的闲置和虚耗。值得一提的是，对于城市，商业区和商务区也是纷歧样的，商业区是商业零售集散区，多是商品的交易，而商务区现实上是公司的总部基地或行政、研发区，是经济生长到一定程度才集聚起来的。

记者：怎样才能防止CBD不各处开花？

石楠：一方面是城市的领导要有正确的政绩观，不把CBD当成作秀招牌、形象工程，战胜贪高求大、盲目攀比的浮躁心态，阻止掉臂客观条件，盲目上马。要因地制宜、实事求是，只有在经济实力、商务生长、人才、资金等各种条件趋于成熟之后才有可能开始设计和启动CBD建设。另一方面，要加强设计，CBD是一个长期生长的历程，要保证设计设计的权威性、严肃性和科学性。设计的制订可合理超前，一旦设计确定后大家都要去遵守和维护，但整个建设历程不是一蹴而就的，外洋的CBD往往需要十几年才能形成一定的规模。